胡商谈税：买房免税（PST）的误会

　胡商

安省同意两税（GST/PST）合并（合称为HST）的决定，已引起多方争议。反对者认为，两税合并将使得一些PST本不适用的产品，税率增加，从而加重 消费者负担。一个流行说法是，合并之前购买新房可不付8%的PST，但在合并之后，买方将被迫多交8%的税。其实，这是一个误解。事实真相是，就是在两税 合并之前，这个8%的税并没真正免掉。购买新房时，买方不是没有付PST，而是付了但没意识到，因为PST被包含在售价里。

为了说明这一问题，我们需要了解一下PST运作的基本原理。简单地说，PST是一种消费税；即谁消费，谁交税。根据这一原则，从事一般产品的制造及流通（如批发/零售商）的商家，都不交纳PST，只是个人或团体在购买产品用于自己消费的情况下才付PST。

超出一般常理的是，在房产建筑行业，PST立法将房地产承包商（如建筑商，装修公司，安装公司等）视为消费者，而不是将房产买家当作消费者。这样以来，建 筑承包商在购买时需交PST，不能免。他们不仅要为购买建筑材料交税，而且还应为购买自己使用的设备，工具，和其它货物交税。由于建筑商被视为是消费者， 他们在销售房屋时不能向买家收取PST，但法律允许他们将他们应交的PST当作成本，通过包含在售价里，转嫁给新房买家。

说到这里，读者应该大致明白，为什么说在两税没有合并时，购买新房并不是真正免税。毫无疑问，两税合并会增加新房买家的付税负担，但增长的不是整个房价的 8%。就HST的PST部分而言，两税合并前后不同的是，合并之前，房产买家承担的主要是建筑成本部分的PST；而合并之后，买家将承担整个售价的 PST。就是针对新宅的这部分的增长，政府将会提供一定补贴。