第四章

房地产交易的三类所得

一、区分三类所得的意义


二、生意收入：100%算进收入纳税

生意收入与资本增值相对
买卖的性质
利润100%应算进收入纳税
有关空地的利息与地税的减扣
建筑期间费用
软性费用的减扣（Soft cost deductions）

三、资本增值：50%为应纳税收入

资本增值的概念
50%应算进收入纳税
如果纳税人是有限公司
资本增值及亏损的计算
与资本增值相关的费用
资本增值不利的一面
假定出售（deemed disposition）
赠予资产“市场价值”规则的例外
新移民海外资产的假定成本

四、主要住所的增值：100%免税
（Principal Residence）
主要住所的定义
资本增值的免税
改变用途（change of use）
将出租物业改为主要住所

五、有关资本增值的其它规则

出售用于生意的房地产
资本增值的保留（reserve）
个人$75万免税资本增值（Capital Gains Exemption）
免税转让物业给公司
关联人(related person)之间的交易